세부 부동산투자, IT파크 콘도미엄 아젤리아 아파트먼트 시세 및 렌탈가격

 

세부시티 내 숙소를 예약할겸 아파트 시세 정보를 얻어 볼겸 아파트를 서치 해보았다. 

우리가 세부여행 동안 묵을 장소로 두군데 정도로 압축하였는데, 하나는 교통이 편리하고 아얄라몰 인근의 아잘리아 플레이스 Azalea Place Cebu 아파트와 세부 3대 야시장 중 하나인 수그보 메르카도(Sugbo mercado) 야시장을 품고 있는 세부 IT 파크 내 아비다 타워 Cebu IT Park Avida Towers 이다. 

 

물론 동남아 밤문화(유흥, 클럽투어)를 즐기기도 하지만 나중에 나이먹고 동남아 아파트 매매 또는 렌트하여 에어비앤비 사업을 해볼 생각으로 관심이 좀 많다.

그렇기 때문에 여행을 갈때마다 리조트나 호텔에 묵지 않고 아파트 단지를 묵어보고 부동산도 좀 돌아보고 주거 환경을 접해본다.

 

 

| 세부 부동산투자, IT파크 콘도미엄 아젤리아 아파트먼트 시세 및 렌탈가격

 

세부 아이티 파크의 원룸 매매 가격은 대략 3백만 페소로 한화 7천만원선으로 10평 미만의 아파트를 구할 수 있다. 

 

조금 의문이 되는 것은 같은 풀퍼니쉬 조건에 크기가 25m2 차이가 나도 원룸, 투룸인데 같은 가격에 판매하고 있다라는 것이 좀 찜찜할 수 있다. 

진짜 구매시에 조금 더 디테일하게 알아봐야 하겠지만 일반적으로 우리나라는 남향을 좋아하지만 현지인들은 북향을 선호한다고 한다.

저층을 선호하기 때문에 로얄층도 저층이다고 한다. 실제로 문화적인 차이가 있는 것이다. 

 

 

 

아잘레아 아파트도 30M2 (10평대) 아파트도 400만페로소 한화 8천만원 선으로 1억 투자금을 통해 렌탈 사업을 꿈꿔 볼 수 있겠다.

 

 

| 아잘리아 플레이스 Azalea Place Cebu

Gorordo Ave, Cebu City, 6000 Cebu, 필리핀

 

 

| 세부 IT 파크 아비다 타워 Cebu IT Park Avida Towers

I. Villa St, Apas, Cebu City, 6000 Cebu, 필리핀

 

 

이 두 아파트는 24시간 경비와 concierge 컨시어지 안내 서비스를 제공하고 있고, 수영장, 헬스장, 편의점, 주차장 등을 모두 갖추고 있어서 매우 살기도 좋고 렌탈을 하기도 좋은 아파트먼트이다.

 

 

해외여행을 가도 나의 몸 관리 운동은 살짝살짝 놓치지 않을거에요. 

이날 아파트에 거주하는 필리핀 언니가 나보고 트레이너냐며 개인 트레이너가 되줄 수 없겠냐며 말을 걸어왔다. 

 

혼자 운동을하고 있었는데 나름 심심하지 않게 보냈다.

 

 

발코니와 거실을 같춘 원룸형 10평대 숙소였는데 전혀 답답하지 않았다. 

실내 인테리어야 내가 꾸미면 그만이고 대략 박당 4만원~5만원으 렌탈요금을 뽑을 수 있다. 

 

한달 중 20일 돌렸다는 가정하에 렌탈 수익(월세)으로 80~100만원은 뽑을 수 있을 것이다.

1평 = 3.24 스퀘어 퍼 미터 square per meter(m2) / 1평 = 35.58 square per feet 로 표시하기도 하니참고 하도록 하자.

 

부동산에서 애기 하기를 1년 렌탈 요금이 공과금은 별도이고, 1년에 180,000페소 한화 약 400만원이라고 한다.

뭔가 눈탱이가 있을 것이야 라고 생각했는데 웹사이트를 봐도 원룸 1달 렌트 비용이 2만 페소 ~3만PHP 내외이다.

장기의 경우 할인이 많이 들어가기 때문에 발품팔면 조금 더 저렴한 가격에 렌탈 사업을 할 수 있을 것이다.

 

보통 필리핀 에어비앤비 호스트의 경우 3구좌 이상 돌리고 메이드 가정부 아줌마를 쓰고 있으니 수지 타산은 각자 자금 사정에 맞추어 계산기를 때려보면 되겠다. 

 

외국인 투자의 경우 조금 더 꼼꼼하게 챙겨야 할 부분이 필리핀 부동산 외국인 투자는 토지의 경우 40% 허용을 하고 있고, 1가구의 경우 100% 재산권을 행사 할 수 있다고 한다.

 

쉽게 애기해서 허가받은 타운하우스(콘도미니엄) 100세대라면 40%는 40세대는 외국인이 매매 할 수 있다는 뜻으로 분양 또는 매매한 1가구 100% 재산권행사(제3자에게 매각하거나 임대 및 외국으로 매각대금을 송금 할 수 있는 권리)를 할 수 있다.

 

2018/10/25 - [해외여행/해외여행 준비는 이렇게] - 가족여행, 에어비앤비(AirBNB) 할인쿠폰 받고 해외여행하기

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