재테크의 끝판왕, 장기 전세주택 시프트 자격조건과 청약팁

 

내 집 마련 쉽지 않습니다. 서울 전세도 비싸서 얻기 쉽지 않고 전세자금 대출조건도 까다롭습니다.

제대로 된 영화방 하나 가져보는 것이 로망이 였는데 로망 실현을 위해  장기전세 주택 시프트(shift)에 대해 알아 보겠습니다.

 

가끔 TV나 신문등의 매체를 통해 SH공사, LH공사에 대해 듣게 됩니다.

아파트를 건설 하는 건 알겠는데 이들은 무엇이지? 차이는 무엇이지?

 

# SH공사 Seoul Housing Corporation

SH공사는 서울시 산하의 공기업입니다. 

서울지역의 분양, 장기전세와 임대(국민임대, 저소득지원 영구임대와 장기안심주택등) 제공

 

 

# LH(토지주택공사) Korea Land and Housing Corporation

LH토지공사는 정부(나라) 산하의 공기업입니다.

서울을 제외한 지역의 국민임대 아파트와 전국의 분양, 공공임대 등 보금자리,저소득층 주거지원을 위한 영구임대, 전세임대, 매입임대등의 사업 제공

 

이제 헤깔리지 않으시죠? 저는 서울에 거주 함으로 SH공사의 시프트에 대해 알아 보겠습니다.

 

 

#1. 시프트란? 

 

장기전세주택 프로그램으로, 전세 시세 80% 이하의 가격에 최장 20년까지 임대할 수 있다. 

서울특별시와 SH공사가 2007년부터 공급하기 시작한 장기전세주택으로,  주변의 전세 시세 80% 이하의 가격에 최장 20년까지 거주할 수 있다.

 

분양주택과 동일한 건설사가 담당해 분양주택과 동일한 품질을 지닌다.

주택임대차보호법 및 동법 시행령에 따라 전세금 인상을 5% 이내로 엄격히 제한하고 있다. 

 

#2. 장기전세 주택의 특징

 

주변 전세 시세의 80%이하로 무주택자가 최장 20년까지 내집처럼 살 수 있습니다. (2년마다 돌아오는 전세기간 만료에 대한 부담 없음)

분양주택과 동일한 품질의 주택을 저렴한 전세 비용으로 생활 할 수 있습니다.

 

매월 임대료를 내는 불편함이 없으며, 주택임대차보호법 및 동법 시행령에 따라 전세금 인상을 5% 이내로 엄격히 제한하고 있다. 

SH공사가 철저하게 시설물을 유지 관리하고, 전세금을 돌려받기 위해 신경쓸 필요가 없습니다.

 

서울시와 Sh공사가 운영하는 장기전세 시프트(shift)는 서울시의 원하는 지역을 선택해서 입주 할 수 있습니다.

매월 내던 임대료를 전세금으로 환산해서 입주자에게 유리한 이자율을 적용함으로써 전세금을 인하했습니다.

 

장기전세 주택에 입주했어도 청약 저축통장을 사용해 원하는 분양주택에 자유롭게 청약할 수 있습니다.  

 

 

#3. 장기전세 주택의 평수(크기)  

 

15평 / 50㎡, 25평 / 84㎡, 34평 / 114㎡ 중심으로 구성 

 

 

#4. 장기전세 주택의 공급절차

 

실제 2015.06.26 공고를 통해 알아보겠습니다.  

일반공급, 특별(우선)공급은 무엇이냐? 말 그대로 일반 시프트, 특별(우선)공급은 저속득자를 위한 핸디캡으로 보시면 됩니다.

서민을 위한 공급의 목적에 차이가 있기 때문에 일반공급보다 좋은 조건을 가지게 됩니다.

 

#5. 시프트 신청자격 및 가산점 

 

- 해당 공고일 (입주일 현재 서울특별시 거주자)

- 무주택자       

- 청약통장 1순위 2년 이상 보유자

- 소득 및 자산 보유기준에 해당자

 

# 시프트 분양 꿀팁 

 

SH공사의 알리미 서비스를 이용하여 공고 모니터링 및 분석, 특별공급 조건에 밀어 넣는게 좋을 듯 합니다.

정보력이 내집장만의 발판이 됩니다. 모집공고를 잘 읽고 또 읽고 잘 파악하세요.

 

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